2023.11.26 - [경제서적/저는 부동산 경매가 처음인데요] - 대항력과 우선변제권 안녕하세요. Monim입니다. 오늘은 부동산 투자할 때 조심해야 하는 것에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 투자할 때 조심해야 하는 것 1. 개요 부동산 투자 시에는 가지고 있는 시드머니도 중요하지만 아직 공부하는 단계에서 좀 더 주의깊게 봐야하는 부분은 권리분석이라고 할 수 있습니다. 권리분석을 잘 해야하는 이유는 부동산 경매를 통한 매물의 취득을 할 때, 소멸되는 권리들과 인수되는 권리들을 잘 파악하기 위함입니다. 소멸되는 권리들을 파악하는 기준이 되는 권리를 말소기준권리라고 합니다. 말소기준권리를 포함하여 이보다 늦게 설정된 권리는 권리금액을 모두 받았는지 못 받았는지, 또 권리의 종류를 불문하고 매각으로..
안녕하세요. Monim입니다. 오늘은 주택임대차보호법에 규정된 임차인의 권리 중 대항력과 우선변제권, 최우선변제권에 대해서 알아보겠습니다. 대항력과 우선변제권 1. 개요 주택임대차보호법은 민법에 대한 특례법이지만 주거용 건물에 대해서는 민법에 우선합니다. 즉, 주택임대와 관련한 분쟁이 생겼을 때는 민법이 아닌 주택임대차보호법에 근거하여 시시비비를 판단합니다. 일반적으로 임차권은 등기되지 않는 권리이므로 해당 부동산이 경매에 넘어가게 되면 '해당하는 순서에 따라 보증금 전부를 지킬 수 없는 경우가 생길 수 있다'는 것을 의미합니다. 하지만 주택임대차보호법으로 인하여 채권이던 임차권이 물권으로 변할 수 있어 자신의 권리를 공고히 지킬 수 있게 됩니다. 2. 세부내용 주택임대차 보호법에 규정된 임차인의 권리는..
