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안녕하세요. Monim입니다. 오늘은 주택임대차보호법에 규정된 임차인의 권리 중 대항력과 우선변제권, 최우선변제권에 대해서 알아보겠습니다. 대항력과 우선변제권 1. 개요 주택임대차보호법은 민법에 대한 특례법이지만 주거용 건물에 대해서는 민법에 우선합니다. 즉, 주택임대와 관련한 분쟁이 생겼을 때는 민법이 아닌 주택임대차보호법에 근거하여 시시비비를 판단합니다. 일반적으로 임차권은 등기되지 않는 권리이므로 해당 부동산이 경매에 넘어가게 되면 '해당하는 순서에 따라 보증금 전부를 지킬 수 없는 경우가 생길 수 있다'는 것을 의미합니다. 하지만 주택임대차보호법으로 인하여 채권이던 임차권이 물권으로 변할 수 있어 자신의 권리를 공고히 지킬 수 있게 됩니다. 2. 세부내용 주택임대차 보호법에 규정된 임차인의 권리는..
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안녕하세요. Monim입니다. 오늘은 부동산 경매 매물 권리분석단계에서 필수인 말소기준권리에 대해서 알아보겠습니다. 말소기준권리란 무엇일까? 1. 개요 말소기준권리는 경매를 통해 부동산이 매각될 때 소멸되는 권리들 중 가장 앞선 권리를 말합니다. 이러한 말소기준권리를 포함하여 이보다 늦게 설정된 권리는 권리금액을 모두 받았는지 못 받았는지, 또 권리의 종류를 불문하고 매각으로 인해 깨끗이 소멸됩니다. 즉, 말소기준권리보다 순위가 뒤에 있는 권리들은 묻지도 따지지도 않고 모두 소멸(말소)되는 것입니다. 그럼 이러한 말소기준권리가 될 수 있는 권리에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2. 세부내용 말소기준권리가 될 수 있는 자격을 갖춘 권리에는 아래와 같이 5가지 종류가 있습니다. 1. 저당권(근저당권) 2. 담..
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부동산 경매를 공부해야 하는 가장 큰 이유는 바로 '시세보다 낮게 낙찰받을 수 있는 물건을 발굴'하기 위함입니다. "저는 부동산 경매가 처음인데요" 책 내용을 읽고 기억하고 싶은 내용들을 적고있습니다. 부동산 기초지식, 경매 관련 자료, 경매 참여 방법, 부동산 권리 분석내용을 정리합니다. 부동산 경매할 때 준비해야하는 세가지 부동산 경매를 공부해야 하는 이유 목차 1. 개요 2. 세부내용 3. 3줄 요약 추천글 위의 목차를 클릭하면 해당 글로 자동 이동 합니다. 1. 개요 부동산 경매는 공부하면 할 수록 쉬우면서도 어려운 것 같습니다. 사전에 준비를 많이하고 발품 손품 구분없이 열심히 정보를 수집하면 쉬우면서도, 내 현재 상황에 맞는 매물을 찾기가 어려운 부분이 있습니다. 오늘은 이렇게 부동산 경매를 ..
