부동산 경매를 공부해야 하는 가장 큰 이유는 바로 '시세보다 낮게 낙찰받을 수 있는 물건을 발굴'하기 위함입니다.
"저는 부동산 경매가 처음인데요" 책 내용을 읽고 기억하고 싶은 내용들을 적고있습니다. 부동산 기초지식, 경매 관련 자료, 경매 참여 방법, 부동산 권리 분석내용을 정리합니다.
부동산경매 실전 비법, '지피지기백전불태' 전략!
부동산 매물 살펴보기 전 확인해야 하는 3가지
부동산 매물 살펴보기 전 확인해야 하는 3가지 목차
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1. 개요
첫번째, 투자 목적이 무엇인지 분명히 하기
두번째, 가용자금이 얼마인지 파악하기
세번째, 대출 가능한 금액 확인하기
2. 세부내용
첫번째, 투자 목적이 무엇인지 분명히 하기
투자를 할 때는 실현 가능한 목표를 꼭 하나라도 정해놓고 하나씩 하나씩 이뤄나가는 것이 좋습니다.
'내가 왜 이 매물에 투자하려고 하는 것이지?'를 생각해야합니다.
실현 가능한 투자 목표와 단계별 실행 목표를 확실히 정하고 본인의 목적의식과 의지만 확고히 다진다면 1년에 수익형 부동산 한 채 정도는 충분히 취득할 수 있을 것입니다.
두번째, 가용자금이 얼마인지 파악하기
투자금을 많이 가진 사람이 좀 더 좋은 매물을 손에 넣을 수 있을 것입니다.
하지만 자금이 많으면 선택할 수 있는 경우의 수가 많아지는 것이지 무조건 성공 투자에 유리한 것만은 아닙니다.
부동산 경매는 기간별로 필요한 금액들이 있습니다. 점유자를 내보내는데 필요한 돈이나 잔금처리에 사용되는 금액 등이 그것들입니다.
총자금의 액수도 중요하지만 필요할 때 바로 사용할 수 있는지, 얼마의 시간차를 두고 얻을 수 있는지, 묶여 있는 자금은 없는지도 꼭 점검해야 합니다.
세번째, 대출 가능한 금액 확인하기
수도권 소재의 권리상의 문제가 없는 일반적인 경매물건이라면 대출금을 낙찰가의 70% 선으로 예상하고 입찰에 참여해야 합니다. 즉, 낙찰가의 30% 이상은 자기자본으로 마련해둬야 합니다.
낙찰가 5000만원 이하의 주거용 부동산들은 대출이 전혀 나오지 않는 경우도 있으니 주의해야 합니다.
3. 주요용어
- 경락잔금대출
경매로 낙찰받은 부동산을 담보로 대출을 받는 것을 '경략잔금대출'이라고 합니다.
개인이 '경락잔금대출'이 가능한 지점을 찾아다니면서 비교해보는 것은 사실상 불가능한 일이므로 부동산경매 전문 사이트들 중에서 제휴를 통해 대출중개인과 법무사로부터 대출 조건을 받아보는 곳들을 확인하는 것이 좋습니다.
4. 3줄 요약
부동산 경매에 참여하기 전에는 투자 목적의 명확성, 가용 자금의 파악, 그리고 대출 가능 금액의 확인이 필요합니다. 투자 목적을 분명히 하면 실현 가능한 목표를 설정하고 단계별 실행 계획을 세울 수 있습니다.
가용 자금은 투자의 범위를 결정하며, 필요할 때 바로 사용할 수 있는 유동성 또한 중요합니다.
마지막으로, 대출 가능 금액은 매물 구매의 실현 가능성을 결정하며, 특히 낙찰가의 70% 선으로 대출을 예상하고, 나머지 30% 이상은 자기자본으로 마련해야 합니다.
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"저는 부동산 경매가 처음인데요" 책 내용을 읽고 기억하고 싶은 내용들을 적고있습니다. 부동산 기초지식, 경매 관련 자료, 경매 참여 방법, 부동산 권리 분석내용을 정리합니다.
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1. 개요
첫번째, 투자 목적이 무엇인지 분명히 하기
두번째, 가용자금이 얼마인지 파악하기
세번째, 대출 가능한 금액 확인하기
2. 세부내용
첫번째, 투자 목적이 무엇인지 분명히 하기
투자를 할 때는 실현 가능한 목표를 꼭 하나라도 정해놓고 하나씩 하나씩 이뤄나가는 것이 좋습니다.
'내가 왜 이 매물에 투자하려고 하는 것이지?'를 생각해야합니다.
실현 가능한 투자 목표와 단계별 실행 목표를 확실히 정하고 본인의 목적의식과 의지만 확고히 다진다면 1년에 수익형 부동산 한 채 정도는 충분히 취득할 수 있을 것입니다.
두번째, 가용자금이 얼마인지 파악하기
투자금을 많이 가진 사람이 좀 더 좋은 매물을 손에 넣을 수 있을 것입니다.
하지만 자금이 많으면 선택할 수 있는 경우의 수가 많아지는 것이지 무조건 성공 투자에 유리한 것만은 아닙니다.
부동산 경매는 기간별로 필요한 금액들이 있습니다. 점유자를 내보내는데 필요한 돈이나 잔금처리에 사용되는 금액 등이 그것들입니다.
총자금의 액수도 중요하지만 필요할 때 바로 사용할 수 있는지, 얼마의 시간차를 두고 얻을 수 있는지, 묶여 있는 자금은 없는지도 꼭 점검해야 합니다.
세번째, 대출 가능한 금액 확인하기
수도권 소재의 권리상의 문제가 없는 일반적인 경매물건이라면 대출금을 낙찰가의 70% 선으로 예상하고 입찰에 참여해야 합니다. 즉, 낙찰가의 30% 이상은 자기자본으로 마련해둬야 합니다.
낙찰가 5000만원 이하의 주거용 부동산들은 대출이 전혀 나오지 않는 경우도 있으니 주의해야 합니다.
3. 주요용어
- 경락잔금대출
경매로 낙찰받은 부동산을 담보로 대출을 받는 것을 '경략잔금대출'이라고 합니다.
개인이 '경락잔금대출'이 가능한 지점을 찾아다니면서 비교해보는 것은 사실상 불가능한 일이므로 부동산경매 전문 사이트들 중에서 제휴를 통해 대출중개인과 법무사로부터 대출 조건을 받아보는 곳들을 확인하는 것이 좋습니다.
4. 3줄 요약
부동산 경매에 참여하기 전에는 투자 목적의 명확성, 가용 자금의 파악, 그리고 대출 가능 금액의 확인이 필요합니다. 투자 목적을 분명히 하면 실현 가능한 목표를 설정하고 단계별 실행 계획을 세울 수 있습니다.
가용 자금은 투자의 범위를 결정하며, 필요할 때 바로 사용할 수 있는 유동성 또한 중요합니다.
마지막으로, 대출 가능 금액은 매물 구매의 실현 가능성을 결정하며, 특히 낙찰가의 70% 선으로 대출을 예상하고, 나머지 30% 이상은 자기자본으로 마련해야 합니다.
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