부동산 경매를 공부해야 하는 가장 큰 이유는 바로 '시세보다 낮게 낙찰받을 수 있는 물건을 발굴'하기 위함입니다.
"저는 부동산 경매가 처음인데요" 책 내용을 읽고 기억하고 싶은 내용들을 적고있습니다. 부동산 기초지식, 경매 관련 자료, 경매 참여 방법, 부동산 권리 분석내용을 정리합니다.
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제 1장 부동산경매 기초다지기_01. 왜 부동산경매를 공부해야 할까요?
부동산 경매를 공부해야 하는 세가지 이유
부동산 경매를 공부해야 하는 세가지 이유 목차
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1. 개요
부동산 경매를 공부해야 하는 이유는 크게 3가지로 볼 수 있습니다.
첫번째, 시세보다 낮게 낙찰 받을 수 있는 물건을 발굴
두번째, 주식보다 줄일 수 있는 변수
세번째, 미리 예상 가능한 수익률
이 세가지 내용들은 아래에서 좀 더 자세히 확인해보도록 하겠습니다.
2. 세부내용
첫번째, 시세보다 낮게 낙찰 받을 수 있는 물건을 발굴
'경매'라고 하면 하자가 있어 헐값에 나온 물건을 사는 느낌이 들 수 있습니다.
하지만 사실 '부동산 경매'는 일반 대중에게 널리 열려 있어 접근하기 쉬운 투자시장입니다.
일반 부동산이 부동산 경매로 나오는 이유는 단순히 돈을 빌려 간 사람(채무자)이 돈을 빌려준 사람(채권자)에게 갚을 돈이 없는 경우, 채무자가 가지고 있는 재산(동산+부동산)에 대해 경매를 진행하고 이를 통해 돈을 돌려받는 과정에서 부동산 경매 물건이 나오게 되는 겁니다.
또한 부동산 경매는 유찰(낙찰되지 않음)이 되는 경우, 가격이 내려가 다시 경매로 나오게 됩니다. 따라서 손품과 발품을 팔면 노력한 대가를 얻을 수 있습니다.
두번째, 주식보다 줄일 수 있는 변수
주식의 경우, 특정 회사의 상황에 따라 가격이 변동됩니다.
지난 수년간 특정 회사의 매출액과 영업이익 추이, 성장 가능성과 관련된 정보들을 상당량 수집하고 분석했다고 해도 갑자기 국제 시장이 변동되거나 거래선에 문제가 생겼을 경우, 특정 회사의 경영 실적이 급격히 악화 될 수 있습니다.
물론 부동산의 경우도 국제 시장이나 금리에 문제가 발생하였을 경우, 가격의 변동폭이 커지지만 그게 실적으로 이어져 악화되지는 않습니다. 다만, 해당 부동산이 임대수익형 부동산인경우, 공실률이나 임대료의 변동률이 생길 수 있습니다. 하지만 같은 시간을 조사하더라도 주식에 반해 확인하고 준비를 할 수 있을 것입니다.
세번째, 미리 예상 가능한 수익률
세번째 내용은 앞의 첫번째, 두번째 내용과 이어지는 내용입니다.
두번째에서 언급하였듯이 충분한 조사를 통해 변수들을 제외하고 첫번째 과정을 통해서 시세보다 낮게 낙찰 받을 수 있는 물건을 발굴하게 된다면 시세 대비 저렴한 비율이 곧바로 수익률로 이어지게 됩니다.
물론 부동산의 경우 낙찰 이후 바로 매매를 하는 경우는 적겠지만 이미 낙찰시점에서 수익률이 발생한다는 점이 매력적이라고 생각합니다.
3. 3줄 요약
부동산 경매는 '투자의 단풍나무'에서 금빛 잎을 주워가는 듯한 행운입니다. '불확실성을 최소화'하는 주식보다 깔끔한 투자 방식이며, '미래를 예측하는 초능력'과도 같은 예상 가능한 수익률을 제공합니다. 이는 실력과 노력이 직결되는 '투자의 마라톤'이자, '부동산의 재미있는 보물찾기'라고 할 수 있겠습니다.
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